今天，有关部门出炉了4条楼市新政，很多人称之为核弹级别配资平台哪种好?，甚至有盘因此官宣涨价。
👉️核弹！央行宣布：首付最低15%！取消房贷利率下限！
期货做了很多年，最后交易认知有三个地方逐渐成型了，一个是机会，一个是趋势，一个是技术。
其实主力就是在利用阴线洗盘，然后伺机再次拉升股价。主力利用阴线洗盘，对个股的买卖会造成一定的影响。在洗盘时，投资者可以根据个股的成交量来判断主力是在洗盘还是在抛售股票。
在我看来，为它欢呼有些为时过早，广州多半是以阉割/调控的形式落地，最终能够执行的，能有3条就很不错。
一条一条来说：
第一、降公积金利率，下调25BP（广州已执行）
25BP不算少，但公积金有额度限制，夫妻俩生仨小孩才能贷满156万。如果只贷100万，每个月大约能省下130元月供，步调不大不小。
因此，公积金降息是最快落地的，今天下午的吹风就会已经明确：5月18日后的新增贷款执行最新利率，已经在供的下一个重新定价日调整。
在广州，绝大部分在供一族的公积金重新定价日是1月1日，也就是说，要再等半年才能享受降息。
不过，我们可以期待下5月20日（下周一）最新LPR公布，有可能姿势更帅，力度更猛。
第二、降商贷首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%（广州执行可能性较低）
如果政策落地，1000万的房子150万首付就能买，500万的房子75万首付就能买。
确实是核弹，首付比例一降，过去只能买增城，如今却能买天河，当真可怕。
所以今天，不少楼盘以此打出海报，疯狂邀约客户看房。
但我得强调，按照楼市习惯，这些海报仅意味着：如果你想买，那就先收订金，能批贷就网签，不能批就退款，开发商不做出任何承诺。
因为政策能否落地，开发商也是没底的。
在我看来，这条政策很可能不执行，或者以阉割版的形式落地广州。
这里有两个原因：
其一、降首付比例并非强制，而是各地按需制定。
历史上的很多次，周边城市都把全国性政策玩遍了，但作为一线城市，广州和深圳始终不执行。
譬如2022年年中，中山、佛山、肇庆、湛江、阳江等地均已实现商贷两成首付购房，可直到今天，广州商贷仍需三成首付，只有总额很低的纯公积金贷款能做到两成。
其二、会演变成零首付。
如果1.5成首付就能买到房，那么，广州80%的二手房都可以做到0首付。
举个例子，骏景花园109平目前有550万的挂牌，评估价却能达到700万。
按照之前的规则（3成首付,7成贷款），这套房最多能贷出来700万*7成=490万贷款，这意味着买家至少要出60万首付。
但如果按最新规则（1.5成首付，8.5成贷款），这套房最多能贷出来700万*85成=595万贷款，相当于你不出一分钱首付，就能买到一套骏景110平四房，还能额外榨出45万现金。
放任没有积蓄，甚至月供都不稳定的买家横行市场，简直就是一场灾难！
今天下午，银监发出通知，要求各大行不能擅自调整首付比例及利率，等待后续指引。
照我看，这条政策能以阉割版实施，譬如商贷首套首付允许两成，就已经是非常大的步伐了。
第三、取消全国层面首套、二套贷款利率政策下限（广州执行可能性较高）
注意，这一条虽然也被视作核弹政策，但它落地可能性是比较大的。
参考佛山，之前房贷利率下限为LPR-40Bp，今年元旦取消利率下限，5个月的时间就将最低房贷利率突破到LPR-80BP。
在此期间，银监曾经尝试过调控利率下降幅度，但最终默许银行自主定价。
归根到底，降首付比例是风险把控问题，降利率是赚多赚少问题，银监的容忍度会高出很多。
而这，也是广州降息的突破口。
如果这条政策不受约束地落地广州，大家可能会迎接一个有点魔幻的景象——半年时间内，利率直降50BP甚至更多，遍地都是买家欢呼。
当然，这里是有问题的。
当年佛山宣布取消利率下限，是与下调存量房贷利率同步进行，因此在供一族没有明显怨念，如果广州从现在开始执行，那么在供一族会与新客户重新拉开差距。
好不容易平息的提前还贷潮，它它它……它又要来了
所以，这条政策很可能是在调控中温和进场，这也是我所看好的，另一条有希望落地的政策。
第四、政府下场，回购闲置宅地，收购商品房用作保障性住房（广州有希望执行）
这是条好政策，真正能救开发商的政策。
例如增城，有着大量“失业”的售楼部，如果政府能回购闲置宅地，无疑雪中送炭，而回购商品房，则严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，同理，也是对低周转开发商的利好。
但要注意，这条政策是自愿参与，需要综合保障房需求、商品房库存水平等因素决定。
今年年初，广州曾官宣将建1万套配售型保障性住房，数量并不低，其中不少正处于大力推进状态。
为了建这批房子，官方几乎下了血本，比如天河的保障房在旭景家园隔壁，比如海珠的保障房在中海大境隔壁，地段非常好，市民呼声也很高。
👉️妈呀！这个天河地铁盘，有望卖出增城价！
如果广州决定下场收购开发商的房子，那么收购预算，大概率要和这1万套保障房竞争。
如果哪一天，我们看到了保障房招标的中止公告，很可能就是官方准备进场，打捞困难开发商。
这个结局，很难说好，又很难拒绝。
最后总结一下：
✔️公积金降息已执行
⭕️降首付比很难落地
⭕️取消利率下限很可能在调控中进行
⭕️回购宅地、收购商品房有望进行
所有的政策必将回归平稳救市，2024年的广州楼市，必将蓬勃发展。
好了，如果还@二娃，新政后要不要等，二手房还要不要卖，哪些楼盘值得买？
任何疑难杂症配资平台哪种好?，二娃都会为你一一解答。
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